又有上千人受骗!中山铂岸、高德66涉嫌“售后返租”骗局!现场已人去楼空!

2019-09-09来源:admin围观:15次

  吉之岛商圈是中山商业发展历史上的一座里程碑,迄今已经15个年头,伴随着现代商业的更迭演化,吉之岛在不断优化。其中高德66和铂岸两项目则是其转型升级的化身,但购买了这两个项目的业主,本应充满着对未来的美好期许,却不料陷入了“惊天大骗局”中。

“售后返租”骗局

涉案资金超亿元

  “中山铂岸、高德66,熹岸法人叶葱,诈骗数千名群众血汗钱几亿”,近日,不少高德66和铂岸的业主进行维权活动,据众多业主向房讯哥控诉:他们购买的项目以“售后返祖”的方式,骗取超千人近亿元的资金,目前项目已人去楼空,无一业主取得房产证,支付的房款几乎打水漂,正寻求有关部门解决问题。

铂岸项目:

利息返现停止,项目人去楼空

  近日,石岐区铂岸的业主唐先生(化名)很无奈。他向房讯哥爆料,自己所购买的铂岸项目人去楼空,开发商疑似卷款跑路。当初为了购买铂岸项目甚至卖掉旧房作为资金来源,现在房子没了,钱也没了。

  据了解,铂岸项目位于中山市石岐区中山二路与悦来南路交汇处,即原吉之岛旁的君悦时代广场,后被中山市熹岸贸易有限公司改为酒店式公寓和商铺出售。整个项目共四层,1-3层为商铺,4层为公寓。其中普遍为不到5㎡的小铺面,总价高达20万,均价约4万元/㎡,是周边住宅及公寓的单价的2倍多,而吸引众多业主购买该商铺的主要原因便是开发商前期宣传时高呼的高额租金回报。

  唐先生是在2018年8月了解到这个项目,据当时中介介绍,一套商铺总价只要20万/套起,自带10年租约出售,后期将由专业公司统一经营管理,预计2020年开始收租,每月基本可以收到2000元租金,几年就能回本.

  起初他对项目也表示怀疑,但中介当场拿出其中一套房产证,并宣称每户都有独立房产证,只需过户即可,房产证最快2个月,最迟不超1年就能办结,再加上这些返租承诺均写在租赁合同条款处,使得他认为会有保障。

  因此在中介的“劝说”和宣传海报的“迷惑”下,唐先生很快就心动了。

  由于当时项目要求一次性付款,因此唐先生在没有过多的库存资金情况下,把旧房子卖了作为资金来源,最终在去年9月以总价22万(合同19万多,另有2.5万的装修费用),购买了铂岸项目面积为5.58㎡的商铺。

  根据双方签署的《中山市不动产租赁合同》中显示:合同租赁期限为2018年8月1日至2030年4月30日。其中2018年8月1日至2020年4月30日为免租期,此期间乙方无需向甲方支付租金;自2020年5月至2022年4月30日的固定收益为41386元,已经提前预支,并在购铺款中抵扣。而2022年5月1日至2023年4月30日,乙方承诺给甲方每月2155元的固定收益,收益按照季度支付。甚至还承诺在第四年起按照上一年租金每年递增5%,至2030年4月30日为止。

  同时鉴于《中山市不动产租赁合同》约定了两年免租期,自买受人支付100%房款次日起(即2018年9月16日起至2020年4月30日止),出售方以上述该商铺的总价款为基数,出售方每年按5%的年回报收益返还给买受人,合计返还人民币15839元按每个季度进行返还。

  截止目前唐先生于去年9月至今年6月,已收取4个季度共9632元的补贴,由于补贴一直没有断过,因此之前一直对项目没有怀疑。

  但眼看一年时间即将过去,房产证的事情一直没有动静,唐先生便向中介打听房产证的事情,但不料发现中介电话已打不通,甚至微信拉黑,这时唐先生已隐隐觉得不妥。

  次日,唐先生便赶往销售现场了解情况,竟发现销售中心早已撤离,现场人去楼空,当初说好的装修也没有动工,同时外面还聚集了不少遇到同样情况的业主,他们纷纷表示;从7月开始,利息补贴再也没有收到,并且联系不上中介和相关负责人,开发商疑似卷款跑路。这时候业主才绝然醒悟,自己栽进了”陷阱“里。

  根据业主提供的现场视频看,当初通往销售中心的电梯已经停运,现场空无一人,漆黑一片,内部根本没有装修动工的迹象,就连最基本装修材料都没有。

(视频1/2)

高德66项目:

套路如出一辙,业主怀疑同一团队所为

  与铂岸同出一辙的还有高德66,项目位于铂岸隔壁,即悦来南路吉之岛旧改项目,均为3-5㎡的商铺,于今年4月开始售卖,短短几个月时间,一期已售罄。

  王小姐(化名)是高德66的购买者之一,她表示,高德66业主的遭遇和铂岸的基本一致,两个项目同样以“售后返租”的利益诱惑,刺激了她的购买欲望,并且和铂岸同一时间段出现无法联系中介,项目人去楼空的情况。

  由于高德66和铂岸的销售手段、出事时间等存在诸多共同点,因此有业主怀疑两宗“骗局”为同一团队所为。

  根据业主提供的合同可见,两个项目的业主均有和中山市熹岸贸易有限公司中山鼎晟市场经营管理有限公司这两家公司签订合同,其法定代表人分别为叶葱邓志强.

  “开发商竟然一而再,再而三的欺骗购房者,简直猖狂’有业主气愤的说道。

左图为铂岸,右两图为高德66

  同时,近期有业主到银行查看交易情况时发现,当初通过POS机进行付款的交易记录,竟然只显示交易场所简称:中山市熹岸贸易有限公司,而交易对方账户和交易对方账户行名两项竟为空白页面,因此业主怀疑项目的POS机并未通过注册。

  另外高德66的业主还补充道:由于当时开发商要求付清房款才可以取得买卖合同,因此部分只给了定金或首期款的业主,至今只有简单的收据证明。

内部漆黑一片,叶葱已被约谈

  日前,房讯哥前往现场了解情况,其中高德66销售中心已撤离,现场空无一人,一楼的吉之岛仍然正常营业,而前往二楼的电梯已经停运,内部漆黑一片,同时房讯哥在二楼还发现贴有君悦物业发出的告示,上面文字显示:中山市熹岸贸易有限公司及叶葱先生7月18日被公安机关约谈,来访者若有查询的事宜,请拨市110反应。

  同样的,铂岸项目也是人去楼空,当初通往销售中心的电梯前立有”电梯检修,暂停使用“的牌子,销售中心大门紧锁,无法通往三四层,另外门外还贴有两张来自广东省中山市第一人民法院收取诉讼文书的通知书,其案件均为商品房预售合同纠纷。

  然而在两个项目的映衬下,原本就只剩一楼的吉之岛显得更加萧条冷清,不禁让人感到心痛和可惜。

去年7月房讯哥亲自探访

中介:无法保证租金收益

  其实对于上面所说的铂岸项目,房讯哥并不陌生,在项目刚开始销售时就已亲自探访过。【点击阅读详情】

  当时房讯哥看的是4楼的公寓,中介同样以包租十年,每月收租2500-4500元/月的销售手段吸引购房者,但当时在房讯哥的质问下,中介曾表示项目无法保证租金的收益,并且公寓没有统一的装修标准、

  因此房讯哥当时也提醒过购房者:返租项目可能存在圈钱跑路,办不到产权证等问题,需要谨慎购买,但在留言中,仍有不少网友对于房讯哥的友善提醒表示质疑和不满。

受骗人数达千人

公安已立案调查

  由于总价低,上车容易,诱惑力大,截止目前铂岸整个项目和高德66一期已经全部售罄,据业主代表不完全统计,两个项目受骗人数高达上千人,每人受骗金额16万~50万不等,涉及总额超过亿。这些受害业主不仅来自中山本地,甚至还有珠海、香港、澳门乃至全国各地的业主。

  目前,不少业主前往中山市悦来南派出所进行报案,公安机关已经就此事展开立案调查。

  最后,房讯哥还是要提醒大家一句:“投资有风险,买房需谨慎!”