入住率近9成!中山长租公寓市场前景佳!还有“黑马”要进场?

2019-09-09来源:admin围观:45次

  最近,长租公寓“冷文不断”,市场地位颇显尴尬。“爆雷”、“经营不善”纷纷跟长租公寓挨上了边。

  今年6月,央视财经曾报道深圳长租公寓“遇冷”,毕业季基本都搞满减活动促成交,跟以往供不应求形成反差。而个别城市,受最近乐伽公寓破产风波,长租公寓市场也有了“冰点危机”。

  回到我市,去年12月,在各城长租公寓遭遇“爆仓流感”的风口浪尖下,万科泊寓和龙湖冠寓相继进入中山,当时引发了网友热议。

  有网友认为中山的长租公寓应站在长远的角度看待,也有不占少数的人认为中山长租公寓没有市场。

  在舆论和同行“爆雷”的双重压力下,落地中山逾半年的长租公寓,现状是否如网友说的没市场呢?

曾推出毕业满减,引发网友猜疑:

  去年意向租进中山长租公寓的网友开玩笑地告诉房讯哥:中山长租公寓正在“负重前行”。今年6月份时候,冠寓推出“租房满减1200元,每月优惠100元”的毕业季优惠活动,相当于部分房源租金下降至约1100元/月,优惠12个月;

  而位于石岐区的泊寓同期也推出了毕业季优惠活动,称预约看房可获得200元租房优惠,并可获得一次全国分店免费换房的特权。

  房讯哥就此事查阅了泊寓及冠寓的公众号,发现确实推出过以上优惠信息,但优惠条件限制毕业期间,毕业生才可享有,并不是大范围的优惠促销, “负重前行”一说显得缺少根据。为了求证当下是否有经营不善的可能,房讯哥实地走访了这两所公寓。

实探:入住率高,中山市场颇受青睐

  泊寓:

  上周,房讯哥拨打了中山泊寓新时代广场店电话预约看房,店长告知房讯哥目前仅有几间刚退租的公寓,当前看房人数较多,想租的话要尽快。随后房讯哥来到泊寓新时代广场店,发现该公寓大部分房门都贴着“此房有主”的标签。

  在店长的介绍下,房讯哥发现目前在租的loft结构的房间租金约为1290元/月,平层房间租金约为890元/月,仍处于之前775-1504元/月的定价区间。值得一提的是,毕业优惠活动告一段落,不过平层房间保留了折扣优惠。

  紧接着,在店长的带领下,房讯哥来到了中山泊寓逢源店,据现场实探发现该公寓仍有装修工作在进行,部分楼层有保洁员正在清理房间。

  店长介绍,该公寓于7月6日开业,截止至今,已有50多户租客入住,还有租客陆续预定了房间。目前该公寓近六成房间已出租,租金在890-1690元/月。

  冠寓:

  离开泊寓后,房讯哥第一时间来到冠寓火炬区中山港店,在冠寓店长的介绍下,房讯哥了解到目前冠寓1/2栋入住率达90%以上,而近期开放的3/4栋,已有6成租户入住,房讯哥从外面观看,发现1/2栋中高层基本挂有衣物。

  产品打造上,全为50㎡平层单位,租金为1200-1400元/月。优惠方面,目前仍有毕业生“租房满减1200元,每月优惠100元”的活动,值得注意的是,冠寓配置有小车及非机动车停车位,目前租房还享免物管费的待遇。

  上周末,冠寓店长告知房讯哥,有一大批企业客户看房,目前公寓房源紧张,后续前来租房的客户可能要等到个别租户到期退租,才有空房。

  综合以上可知,半年期间,泊寓与冠寓在中山租赁市场上颇受人们青睐,赢来高入住率,而网友“负重前行”的担忧,显然不攻自破。尽管现在多城长租公寓市场不济,但对中山长租公寓市场来说,没有必然的联系,中山的市场当下很稳定且乐观。

各城“暴雷”之下

中山长租公寓何以立足?

  符合中山市场的经营模式:

  首先,我们先看一张各城长租公寓的“阵亡”名单,从该名单中,我们不难发现,出现爆仓的长租公寓,大多是之前一些抢滩市场的资本公司旗下的产品。而他们爆仓的原因高度相似——多数是结果于自己“高收低租”的经营模式。

  返观大型开发商旗下的长租公寓的经营模式。以中山为例,在租金上,他们遵循中山当地的租金水平做出相应的浮动;租赁方式上,符合中山市场行情,提供人性化方案,押一付或押二付一,短租三个月起,长租半年起,这样租客在租金方面可以自由把握。

  而冠寓中山店在这方面还能做出一个月起租的让步,是很亲民的举止了。

  所以,房讯哥斗胆设想,多城长租公寓“爆雷”背后的解读,不应该是长租公寓要凉,而是长租公寓需要经历一场优胜劣汰的洗牌战。

  中山支持企业、开发商

  发展集约化租赁业务:

  长租公寓在中山站得住脚还得益于中山对租赁市场的支持。

  2017年9月20日,中山市政府就印发了《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知》(以下简称:《通知》)。

  《通知》指出工作目标:到2018年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的租赁市场;其中,还提到:要充分发挥市场作用,调动企业积极性,发展规模化、集约化、专业水平化的住房租赁市场。同时,鼓励大、中、小住房租赁企业协同发展。

  不仅如此,中山市还鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持房地产开发企业拓展中山市场的业务范围。

  今年1月22日,中山市租赁所参观考察了新时代广场中山泊寓店,考察中,副局长对泊寓的运营理念表示肯定,并提出要加快引进长租公寓型物业。此外,还提到,要尽快让此类合法合规的长租公寓加入到中山市房屋租赁信息监管服务平台中,并要求做好房屋租赁登记备案工作。

  当下,中山长租公寓市场逐渐壮大:

  自泊寓新时代广场店以及冠寓火炬店开业之后,其市场效应好、经营情况佳,引起各大房企的重视。

  今年7月6日,泊寓逢源店正式开业,不难看出万科布局中山长租公寓的兴致颇高。之前,位于石岐区的金域蓝湾项目的规划中,在产品设计上,也规划建立一所长租公寓—泊寓金域蓝湾店

  不久前,房讯哥注意到了长江北在建富逸城项目,配套的商业中心一块,有两期规划都提到了要兴建长租公寓,修建面积共达89150㎡。

  从房企发展中山租赁业务的力度上看,长租公寓在中山租赁市场上显然还有非常良好的开发前景。当下,万科泊寓、龙湖冠寓在中山“首开先河”,打开了中山长租公寓市场的大门,未来,还会有哪匹“黑马”亮相中山长租公寓,我们拭目以待吧。

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