南京32幅高价地待上市,多地土拍调控升级

2019-07-08来源:admin围观:9次

土拍,作为楼市的风向标,也是开发商拿地信心的彰显。回想2018年,全国土地市场还在流拍、底价出让、底溢价的漩涡之中,南京也是如此,虽无流拍的发生,但是底价成交、终止出让时而发生。但今年上半年部分地区土拍市场格外火热,回暖迹象明显。

南京主城今年7月份之前共成功出让39幅地块,共揽金498.34亿元,从南京各版块的土地出让情况来看,江北共出让15幅地块,江宁、城南、城东板块分别出让6幅地块,河西出让3幅地块,城北出让2幅,城中1幅。且共有8幅地块达到最高限价,龙潭、板桥、江心洲、城中也将迎来房价新格局。

虽至进入6月来,全国土地市场明显降温,但南京却迎来了土拍高潮,整个六月,主城迎来三场大型土拍,成功出让21幅地块,其中也不乏高价地。

紧接着,7月3日打响了今年下半年土拍的第一枪,成功出让7幅地块。其中最为关注的当属南部新城G32地块,有金茂竞得,楼面价高达29705元/㎡。江北三桥板块也再次出让三幅涉宅地,未来将带来大量房源供应,自贸区或将来临。

南京高价地再添大将

随着土地市场回暖,也使南京再添9幅楼面价超20000元/㎡的高价地。截止到目前南京还有32幅待上市高价地。

由上表不难发现,不少高价地都与2016年竞得,直至目前还未上市,部分地王被牢牢的困在了限价的“枷锁”中。但今年下半年江北板块北京城建西华龙樾、河西金茂府、城南花语江南、应天府、城东新保弘天宸、悦峯等项目均预计今年下半年上市。

回想2016年那个全国开启地王接力赛,土地市场堪称“不疯魔不成活”的年份。截至当年8月中旬,全国单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高地王多达150宗,是2015年同期的25倍。

有数据称,2016年诞生了350个地王,且绝大部分分布于一、二线城市,南京就是这二线城市中的一员。仅2016年1-4月,南京成交的15幅含住宅的地块,就拍出了7个区域地王。多地被地王刷屏,房企拿地的热情高涨,南京市场也是如此。

土地市场调控升级

进入2019年来,虽未像2016年那般地王频出,但上半年多地土地市场回暖明显。中指研究院发布的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,上半年全国土地成交金额TOP10城市(杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波)累计成交7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米,同比增长9%。

伴着土地市场回暖,土地调控也此起彼伏。

今年来,杭州土拍一直“高烧不退”,上半年,杭州土地出让金已经达到1423亿元,领跑全国土地市场。调控也随之而来。早在今年4月2日,杭州在主城区2宗宅地出让中,就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%。

随后6月29日,杭州发布土地挂牌公告,9宗涉宅用地分别位于杭州主城区望江单元、余杭区乔司板块、钱塘新区和萧山南部卧城、钱江世纪城等。其中最引人瞩目的莫过于,此次地块出让中均设定了地块未来商品房毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价。

如位于杭州上城区一宗地上规划建筑面积39.39万平方米的商住地块,起始总价为94.22亿元,上限价格为122.42亿元。出让文件规定,该地块毛坯销售均价不高于63800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米;如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。

不止杭州如此,苏州早在5月11日便开始了土地市场调控。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可,调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。

根据诸葛找房数据研究中心发布的数据,苏州年内已经出现了3次百亿级土拍。2019年1-4月,苏州住宅用地出让金622亿,同比上涨10.23%,但土地规划建筑面积减少了9.34%;且成交了多宗高单价、高溢价率土地,多个板块的“地王”纪录被刷新,如4月底中海地产以30287元/㎡的单价刷新“苏州工业园区单价地王”纪录(总价35.63亿元)。接下来的5月8日,荣盛以8.8亿首入苏州,地块楼面价为14263元/平方米,又创下用直板块的楼面价新高。

合肥、东莞也曾对土拍进行过微调。5月21日,合肥市发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,规定关联公司不得报名竞买同一幅土地。

6月6日,东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,当东莞土地拍卖报价达到最高上限后,将不再采取“价高者得”的方式,而是使用“终次报价”规则。

各地的调控新政对于局部的土地市场或将起到降温的作用,引导开发商谨慎拿地,使得土地市场供求关系处于平衡。实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,2019年楼市依旧“稳字当头”。